Tirer profit d'un terrain inutilisé en le louant à EDF pour l'installation de panneaux solaires constitue une opportunité séduisante : une source de revenus stable et un geste pour la planète. Toutefois, chaque terrain est unique et son éligibilité dépend de l'ensoleillement, de la surface du terrain, du degré de pente et de l'emplacement qui doit être en zone autorisée pour la construction de centrales solaires. Pour en savoir plus, consultez cette page.
Éligibilité du terrain : ensoleillement, surface et emplacement
En terme d'exploitation solaire sur un terrain privé, le potentiel solaire du terrain doit être évalué pour déterminer le rendement potentiel des panneaux photovoltaïques.
Panneaux photovoltaïques : la nécessité d'un ensoleillement maximal
Les panneaux photovoltaïques nécessitent un ensoleillement maximal pour produire le plus d'électricité possible. L'intensité du rayonnement solaire reçu constitue un élément déterminant, les panneaux atteignant leur rendement maximal en plein midi par temps clair et sans ombrage. L'orientation et l'inclinaison des panneaux doivent donc être soigneusement réglés pour capter le maximum de rayonnement, généralement avec une orientation plein sud et une inclinaison entre 30 et 45 degrés. Bien que les températures élevées puissent dégrader légèrement le rendement, un ensoleillement maximal reste indissociable de la production d'électricité photovoltaïque.
Surface : au moins 1 hectare et une pente inférieure à 5%
Pour la location de terrains destinés à l'installation de panneaux solaires, EDF requiert généralement une superficie d'au moins 1 hectare (10 000 m²) pour l'installation d'une centrale solaire photovoltaïque. Cette surface permet d'accueillir un nombre suffisant de panneaux solaires pour atteindre une puissance de production électrique intéressante, tout en laissant de l'espace pour les infrastructures annexes (onduleurs, postes de transformation, etc.). Le terrain doit également présenter une pente inférieure à 5% ; cette faible inclinaison facilite grandement l'installation des panneaux solaires, qui doivent être positionnés avec précision pour capter le maximum d'ensoleillement. Un terrain trop pentu compliquerait l'aménagement du site, nécessitant trop de travaux.
Emplacement : une zone autorisant la construction de centrales solaires
L'emplacement envisagé pour la construction de la centrale solaire photovoltaïque fait l'objet d'un examen attentif des autorités compétentes afin de s'assurer de sa compatibilité avec les réglementations en vigueur. Bien que les parcelles soient classées en secteur constructible, les projets de centrales solaires n'ont pas vocation à être installés en zones agricoles. Un SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) et un PLU (Plan Local d'Urbanisme) intercommunal en cours d'élaboration pourraient également impliquer des adaptations du projet en fonction des nouvelles orientations.
Pour plus d'informations, le site opera-energie.com offre des ressources précieuses sur ce sujet.
Un montant de la location par hectare et par an proposé par EDF
Le potentiel financier d'un terrain inexploité peut être valorisé grâce à une location à EDF pour l'installation de panneaux solaires. Les tarifs de location proposés par EDF dépendent de la superficie du terrain, de son orientation et de son ensoleillement. En comparaison avec une exploitation agricole ou forestière, la location d'un terrain à EDF pour des panneaux solaires peut générer des revenus annuels plus conséquents.
Le financement de la location par EDF est établi sur une base annuelle, avec des ajustements possibles en fonction de l'évolution de l'indexation des tarifs d'achat de l'électricité solaire. Au-delà de l'aspect financier, il y a plusieurs avantages à installer des panneaux solaires sur un terrain ; les propriétaires peuvent, par exemple, bénéficier d'avantages fiscaux et de subventions destinées à encourager la production d'énergie renouvelable.
La durée typique du contrat de location d'un terrain à EDF pour l'exploitation d'une centrale solaire est généralement de 15 à 20 ans, ce qui correspond à la durée du contrat d'Obligation d'Achat (OA) entre le propriétaire-exploitant et EDF. Cependant, dans certains cas, les contrats de location peuvent s'étaler sur une période plus longue, allant jusqu'à 30-40 ans, notamment avec l'utilisation d'un bail emphytéotique, un contrat de location immobilier de très longue durée qui confère au locataire un droit réel sur le bien, lui permettant d'effectuer des travaux d'amélioration et de sous-louer, bien qu'il ne puisse pas le vendre. La location du terrain à EDF ou à d'autres opérateurs peut donc générer des revenus supplémentaires pour le propriétaire pendant plusieurs décennies
Pour déterminer l'éligibilité d'un terrain à la location pour des panneaux solaires, EDF réalise une évaluation technique prenant en compte la topographie du terrain, sa proximité avec le réseau électrique et la réglementation locale en matière d'urbanisme. En somme, la location d'un terrain à EDF pour l'installation de panneaux solaires constitue une source de revenus intéressante pour les propriétaires de terrains inexploités, tout en contribuant à la transition énergétique.
La durée du contrat : entre 15 et 20 ans pour une source de revenus stable
Les contrats proposés par EDF sont généralement d'une durée de 15 à 20 ans, ce qui vous assure des revenus récurrents pendant une longue période. Il est à noter que les loyers annuels peuvent varier entre 1 000 et 5 000 euros par hectare, selon les caractéristiques de votre terrain. De plus, EDF prend en charge tous les coûts d'installation et d'exploitation des panneaux solaires : vous n'avez aucun investissement à réaliser, simplement à mettre votre terrain à disposition. En louant votre terrain à EDF, vous valorisez un actif qui était jusqu'alors inexploité, générant ainsi des revenus complémentaires.
Le processus de location à EDF se déroule généralement en plusieurs étapes. Tout d'abord, EDF effectue une évaluation détaillée de votre terrain, analysant notamment son ensoleillement, sa topographie et sa proximité au réseau électrique. Une fois le terrain validé, vous signez un bail emphytéotique afin de transférer l'usage du terrain à EDF pendant la durée du bail, tout en vous conservant la propriété foncière. EDF se charge ensuite de l'installation et de l'exploitation des panneaux solaires sur votre terrain, sans aucun coût pour vous.
La location de terrain à pour des panneaux solaires représente donc une opportunité intéressante de valoriser un actif inexploité et de générer des revenus stables sur le long terme.