Le mandat exclusif correspond à un contrat entre le vendeur, l’acheteur et l’agence immobilière. Le professionnel dispose d’un délai imparti pour conclure une transaction immobilière grâce au caractère exclusif du document. C’est un cadre plus engageant dans lequel les devoirs et les droits de l’agent immobilier sont plus impactant.
Comment choisir entre un mandat simple ou exclusif ?
Vous envisagez
de vendre votre bien immobilier, mais vous hésitez entre un
mandat exclusif ou simple. Au premier abord, le mandat simple offre une plus grande souplesse, car vous êtes en relation avec plusieurs agences immobilières. De ce fait, vous pensez toucher un plus grand nombre de clients potentiels, sans le moindre engagement de votre part. Malheureusement, le mandat immobilier envoie des signaux négatifs aux futurs acquéreurs. Votre bien apparaît sur de multiples vitrines et surtout sur les sites spécialisés dans l’immobilier. D’un point de vue extérieur, on pourrait penser que votre logement rencontre les plus grandes difficultés pour trouver un acquéreur. En prime, le prix de vente n’est pas systématiquement le même, une situation parfois déroutante à cause des honoraires de l’agence, mais également par rapport à l’évaluation initiale. Résultat, la situation se retourne contre vous, car même si vous bénéficiez d’une excellente visibilité, cette surabondance n’est pas favorable.
Quels sont les avantages d’un mandat exclusif ?
Pour mettre toutes les chances de votre côté dans le cadre d’une vente, vous avez tout intérêt à choisir un mandat exclusif avec un professionnel reconnu comme
welmo.fr. De cette manière, vous profitez d’une multitude d’avantages, à commencer par la rapidité de vente. Le délai se veut beaucoup plus court lorsque vous travaillez en exclusivité plutôt qu’en choisissant un mandat simple. L’agent immobilier se consacre davantage à votre projet afin de vous garantir une satisfaction totale, tout en respectant le délai imparti. Autre atout
du mandat exclusif, le fait de n’avoir qu’un seul interlocuteur. Dès que vous avez besoin d’une information complémentaire ou d’un suivi rigoureux, vous dialoguez systématiquement avec la même personne. Un ressenti également valable du côté des acheteurs potentiels, car l’agent immobilier possédant l’exclusivité s’occupe de toute la logistique pour les visites avec un accompagnement minutieux dans le processus de vente. Étant donné que l’agent immobilier travaille avec un lien d’exclusivité, il a tout intérêt à vous donner des conseils avisés et à vous fournir un accompagnement personnalisé. De plus, il utilisera toute la force de son réseau commercial pour trouver un acquéreur le plus rapidement possible. Sans oublier la cohérence sur la communication, car le prix affiché sera strictement le même. Pour l’acheteur, la marge de négociation se réduit et donc c’est une situation profitable pour les vendeurs.
Comprendre vos obligations et les obligations de l’agence dans le cadre d’un mandat exclusif
Il faut bien comprendre que
l’agence immobilière ne dispose d’aucune obligation de résultat. Uniquement une obligation de moyens dans le but de satisfaire sa clientèle. Les procédés sont d’ailleurs très variés comme l’utilisation de la vitrine pour promouvoir votre bien, la mise en ligne d’annonces immobilières, sans oublier l’emploi d’une campagne de mailing. Si vous travaillez avec une agence disposant d’un réseau, les ressources seront partagées avec les autres agences du groupe. Un atout non négligeable pour trouver plus facilement un acquéreur souhaitant
acheter un appartement ou une maison. N’oubliez pas qu’il existe également des règles très précises que vous devez respecter. Dans le cadre d’un contrat exclusif, l’agent immobilier devient le seul maître de la vente. Par conséquent, vous n’avez pas la possibilité de signer d’autres mandats avec des agences concurrentes et vous ne pouvez pas vendre votre bien immobilier par vos propres moyens. Si vous ne respectez pas ses obligations, vous n’aurez d’autres choix que de verser une indemnité d’un montant équivalent aux honoraires de l’agence.
Multipliez vos chances de trouver un acquéreur grâce aux mandats exclusifs
Le mandat exclusif s’avère d’une très grande utilité pour les agents immobiliers, pour vous-même, mais aussi pour les acheteurs. Si vous n’optez pas pour cette solution, le mandat simple met en concurrence les agences responsables de la vente. Il est donc naturel de chercher le plus rapidement possible des acheteurs, mais dans ce cas de figure, la sélection se veut beaucoup moins rigoureuse. C’est une véritable opposition avec le mandat exclusif accordant plus de temps aux acquéreurs potentiels. L’agent immobilier leur consacre plus de temps en fournissant un maximum d’informations. Une situation idéale pour faciliter le processus de vente. Donc, si vous envisagez prochainement de vendre votre appartement ou votre maison, considérez immédiatement la signature d’un mandat exclusif avec un professionnel aguerri.
