Un défaut de construction est tout ce qui ne répond pas à une norme à laquelle l’ouvrage doit se conformer. En vertu de la loi, tous ceux qui ont travaillé sur votre maison ou l’ont développée étaient tenus de respecter certaines normes lors de la construction de la maison. Plus précisément, ils sont tenus de construire une maison habitable et d’effectuer leur travail conformément au code du bâtiment et aux normes industrielles. D’où l’importance de souscrire une assurance dommage ouvrage.
Qu’est-ce que le défaut de construction ?
Il s’agit d’une question simple dont la réponse est complexe. Les défauts de construction sont l’une des causes les plus courantes de litiges et de différends dans le secteur de la construction. Il y a souvent des désaccords lorsqu’il s’agit d’identifier ce qu’est un défaut de construction, en raison des points de vue et des intérêts divergents de ceux qui posent la question ou prennent la décision.
D’une manière générale, le terme « défaut de construction » est plus large que le simple défaut d’exécution. Un défaut de construction est généralement défini comme un défaut de conception, de fabrication, de matériaux ou de systèmes utilisés dans le cadre d’un projet, qui entraîne la défaillance d’un élément constitutif d’un bâtiment ou d’une structure et provoque des dommages corporels ou matériels, entraînant généralement un préjudice financier pour le propriétaire. La question qui se pose est la suivante : comment identifier un défaut de construction et comment les entrepreneurs se protègent-ils de cette responsabilité ?
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Prévention et résolution
Toutes les parties participant à la conception et à la construction d’un projet souhaitent prévenir les défauts de construction. Si l’entrepreneur se rend compte d’un défaut de construction, il doit procéder à une enquête préliminaire sur la structure. Il s’agit de parcourir le projet afin de recueillir le plus d’information possible et de présenter ces informations au propriétaire afin qu’il puisse décider en connaissance de cause si d’autres mesures sont nécessaires. Lorsqu’il est confronté à un défaut de construction, l’objectif ultime de l’entrepreneur doit être de réparer le défaut en dépensant le moins d’argent possible. La mise en œuvre d’un programme d’assurance dommage ouvrage est importante, car elle contribue à minimiser les travaux défectueux. La mise en œuvre de ce programme donne à l’entrepreneur la possibilité de réparer les travaux défectueux, ce qui protège des litiges futurs.
Qu’est-ce que l’assurance des risques du bâtiment ?
L’assurance dommage ouvrage est définie comme une assurance qui protège l’intérêt assurable d’une personne ou d’une organisation dans les matériaux, les accessoires fixes ou l’équipement en attente d’installations (ou après l’installation) pendant la construction ou la rénovation d’un bâtiment ou d’une structure, si ces articles subissent une perte physique ou des dommages dus à un sinistre couvert.
Toutefois, en raison des différences entre les risques couverts et les types de polices d’un fournisseur à l’autre (et même entre les types de polices offerts par un même fournisseur), il peut être difficile de déterminer précisément ce que vous et vos clients pouvez attendre d’une assurance des risques du bâtiment.
Quand intervient le dommage ouvrage ?
Il existe deux types de défauts de construction. Certains défauts de construction sont immédiatement observables, tandis que d’autres ne se remarquent que des années après l’achèvement de la maison et causent des dommages au cours de ces années. Par exemple, les défauts peuvent être cachés à l’intérieur du mur, des fondations ou du toit de votre maison et ne pas être remarqués avant que le défaut ne cause des dommages dans d’autres parties de la maison. Cependant, même avec cette distinction, il est important de garder à l’esprit qu’il existe une différence entre le manque de construction et une plainte agaçante résultant d’un manque d’entretien ou d’usure normale. Les défauts de constructions peuvent aller de la base complexe et des problèmes de cadres, qui menacent l’intégrité structurelle des bâtiments, des problèmes esthétiques, telle que des surfaces mal peintes et un bois détérioré dans les fenêtres et les portes.
Les défauts de construction comprennent à la fois les défauts de conception et de fabrication. Les défauts de conception résultent généralement de l’incapacité du professionnel de la conception à produire un ensemble précis et bien coordonné de documents de construction. Les défauts de conception sont généralement classés comme des erreurs, des omissions ou les deux. Une erreur de conception est une erreur dans un élément de conception, généralement découverte par l’entrepreneur pendant la construction et qui nécessite le remplacement d’un composant pour corriger l’erreur. Une omission de conception résulte d’un élément de conception incorrect ou d’une étendue des travaux que le professionnel de la conception a omis dans ses documents de construction et qui peuvent être ajoutés à l’étendue des travaux de l’entrepreneur par un ordre de modification.
Les défauts d’exécution résultent généralement du fait que l’entrepreneur n’a pas construit une structure ou un élément d’une structure conformément aux documents de construction. Les défauts d’exécution peuvent comprendre des éléments tels qu’un système d’étanchéité mal installé, un stuc ou un système de murs extérieurs mal installé, des sols mal compactés.
Que couvre l’assurance dommage ouvrage ?
L’assurance dommage ouvrage est un type spécialisé d’assurance des biens qui aide à protéger les bâtiments en construction. Elle a pour objet de garantir le remboursement et surtout la réparation rapide de sinistres importants pouvant intervenir dans les dix ans suivant l’achèvement d’une construction neuve ou à la fin de travaux d’agrandissement ou de gros œuvre dans le cadre d’une construction ancienne. Mais elle peut être complexe et souvent mal comprise. Cependant, il peut être crucial d’avoir une police d’assurance dommage ouvrage. En fait, elle sera l’épine dorsale d’un programme de gestion des risques réussis. L’assurance des risques du constructeur aide à protéger les projets de constructions contre les dommages matériels causés par les éléments suivants :
- le feu.
- Foudre
- Grêle
- Explosions
- Vol
- Vandalisme
L’assurance des risques du constructeur peut comporter des exclusions de garantie. Par exemple, les zones de tremblement de terre, d’inondation, de vent ou de plage sont généralement exclues de la couverture, mais vous pouvez obtenir des extensions pour aider à protéger les projets vulnérables à ces types de risques.
Faites l’inventaire de tous les risques liés à votre projet aux différentes phases de celui-ci, y compris ceux qui se trouvent sur le chantier de construction, en transit ou dans un site de stockage temporaire. Vous pouvez choisir d’obtenir une protection étendue pour les biens de toutes sortes à tous les endroits ou de limiter votre couverture à des biens et des risques spécifiques. Quel que soit le niveau que vous choisissez, assurez-vous de passer en revue votre police afin qu’il n’y ait pas de lacune dans la couverture.