On pense à tort que l'immobilier permet de générer des revenus passifs. Pourtant, même si la location assure des loyers réguliers, elle implique des tâches actives que le bailleur est souvent contraint à exécuter. Le recours à un gestionnaire locatif apparait donc comme une alternative permettant un gain de temps et d'efforts. Découvrez donc, dans cet article, les missions réalisées par ce professionnel.
Le rôle et les fonctions d'un gestionnaire locatif
L'emploi de gestionnaire locatif consiste à s'occuper des contrats de location relatifs à un ou plusieurs biens immobiliers avec pour propriétaires des particuliers. Pour définir cette profession, nous pouvons dire que ce professionnel joue le rôle d'intermédiaire entre le bailleur et les locataires. Ainsi, le gestionnaire immobilier offre à ses clients une palette de services comme :
- la diffusion d'annonces immobilières ;
- la sélection des meilleurs profils de locataires ;
- le suivi des paiements de loyers ;
- l'état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire ;
- la révision annuelle du loyer ;
- l'ajustement des provisions pour charges…
En cas de problèmes techniques nécessitant des travaux de rénovation, il contacte les entreprises sous-traitantes. Il leur demande de lui envoyer un devis exhaustif. Après avoir obtenu l'accord du propriétaire, il dirige le chantier et veille à la réparation des défauts relevés. Le gestionnaire doit également s'assurer que le locataire respecte les règles de copropriété, entretient le bien immobilier et paie son loyer à la date convenue dans le contrat. Dans le cas échéant, il est tenu de le relancer autant que nécessaire pour honorer ses obligations envers le bailleur. S'il ne parvient pas à un accord à l'amiable, il doit préparer un dossier précontentieux et contentieux, en rapport avec les représentants légaux à savoir les avocats ou les juristes immobiliers.
A noter : Le gestionnaire est mandaté par le bailleur qui lui confie la prise en charge officielle de toutes les démarches relatives à la location immobilière.
Les avantages pour le bailleur de faire appel à un gestionnaire
Les raisons pour lesquelles un particulier peut souhaiter confier la gestion de ses biens immobiliers à un professionnel sont nombreuses. Tout d'abord, si le propriétaire est géographiquement éloigné du logement soumis à la location, il a tout intérêt à opter pour cette solution. Ainsi, plus besoin de parcourir des kilomètres pour réaliser les visites ! C'est le gestionnaire qui s'en charge, ce qui permet une économie de temps non négligeable.
Par ailleurs, quelles que soient les compétences immobilières du propriétaire, elles ne peuvent pas égaler l'expertise du gestionnaire capable d'agir efficacement en toute situation. Par exemple, l'ajustement des provisions pour charges est une démarche juridique soumise à une législation en évolution continue. A la moindre erreur, le bailleur risque d'écoper d'une amende et de compromettre le bon déroulement de la location.
Le gestionnaire locatif assure à ses clients un gain de temps considérable. De plus, il optimise le rendement de la location immobilière. Fort de sa connaissance du marché local, il prodigue au propriétaire des conseils efficients le plaçant sur la voie de l'indépendance financière.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur recrutimmo.com
Comment choisir un gestionnaire locatif ?
Plus convoité que jamais, l'emploi dans la gestion locative attire de plus en plus de jeunes diplômés et de spécialistes de l'immobilier avec de longues années d'expérience derrière eux. Il y a donc différents profils de gestionnaires répartis en deux grandes catégories. Dans un premier temps, lorsqu'un propriétaire décide de soumettre la gestion locative de ses biens à un professionnel, il peut faire appel à un agent immobilier. La deuxième option consiste à engager un mandataire. Les deux alternatives permettent de bénéficier d'une prise en charge efficace, sachant que les deux protagonistes sont des experts de l'immobilier et qu'ils disposent d'une connaissance solide du marché locatif.
Le gestionnaire immobilier doit être une personne polyvalente. Cette compétence lui permet d'entretenir de bons rapports avec les propriétaires d'une part et les locataires d'une autre. Une bonne maîtrise du domaine administratif et de la comptabilité est essentielle pour décrocher un emploi de gestionnaire locatif et percer dans ce métier. L'organisation et la flexibilité sont des atouts incontournables permettant au professionnel de gérer les situations d'urgence et de s'adapter aux besoins de ses protagonistes en dépit de leur diversité.
A noter : La détention d'une carte professionnelle est obligatoire pour exercer en toute légalité. Cette attestation donne au gestionnaire le droit de rédiger le bail de location et de mener les poursuites juridiques au nom de son client en cas de contentieux.